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> 厂商新闻《争夺“全球最大室内滑雪场”，融创突袭回购华发深圳冰雪世界华发冰雪世界位于深圳宝安沙井街道，于今年9月29日启动试运营。》特朗普继续对日本施压：日本需要开放市场 时间：2025-11-30 11:30

• 编辑:CN

界面新闻记者 | 王妤涵

号称“全球最大室内滑雪场”的华发深圳前海冰雪世界项目，迎来重大变局。

11月25日，华发股份发布公告称，其全资子公司珠海华发于四天前收到了一封来自融创文旅的《关于附条件回购深圳冰雪城项目的通知函》。

这封通知函明确告知，融创文旅选择行使回购权，但附带了一个关键条件：原协议中的回购方式、实施时间、交易价格等核心内容已不适用于当前情况，需要重新展开讨论。

这一突如其来的“回购”，让原本已由华发全盘接手的冰雪世界项目，再度面临股权变局。

对于此次回购事件，界面新闻记者联系了融创有关负责人，对方未予置评，表示“一切以官方公告信息为准”。





命途多舛

时间回溯至2019年底，融创意气风发地与深圳宝安区政府签署合作协议，计划在前海片区投入367亿元打造“全球最大的室内冰雪世界”。

彼时，融创年销售额高居行业前列，正大力布局文旅产业；而华发作为珠海国企，则迫切希望打开深圳市场。双方各取所需，于2020年11月以127.1亿元的底价联手竞得宝安区沙井地块。

两家房企共同组建项目公司深圳融华置地，股权结构清晰：融创持股51%掌握主导权，华发持股49%配合开发，计划要将这个项目打造成世界级文旅标杆。

2021年3月，项目正式破土动工，定名为“融创华发·深圳冰雪文旅城”，规划总投资182.9亿元，建设内容包括全球最大室内滑雪场、商业综合体、酒店等七大业态。

然而，行业寒冬来得猝不及防。2021年下半年起，房地产行业流动性危机爆发，融创逐渐陷入债务困境，无力继续为项目输血。曾经的合作伙伴关系，悄然演变为债权债务关系。项目建设进程明显放缓，特别是商业地块的开发陷入停滞。

转折出现在2023年1月，华发股份宣布以35.7亿元现金收购融创持有的项目公司51%股权及相关债权。

通过此次交易，华发股份全资持有融华置地。当时签署的收购协议中，双方约定融创保留2025年11月23日前的回购权，不过，协议并未明确回购价格的具体机制。这一条款的模糊性，也为今日的变局埋下伏笔。

独立接手后，华发面对这个“巨无霸”项目，在行业的下行期，也面临着巨大经营压力。

今年7月，华发做出了一项重要决定——其全资子公司融华置地将位于深圳前海合作区的7块商业用地以44.05亿元的价格转让给深圳土地储备中心，选择割肉回血。

“若继续持有本次交易标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性”，华发股份在公告中坦然表示。

这些总面积7.05万平方米、规划建筑面积46万平方米的商业地块，账面价值高达58.41亿元，这意味着华发此次交易将承受24.59%的折价，预计亏损额超过其2024年净利润的一半。

业内人士指出，通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，未来可能会制约华发股份其他业务(如住宅开发、现金流周转)的拓展。

前途未知

历经五年股权纷争与行业波动，今年9月29日，深圳前海华发冰雪世界终于启动试运营。

这个号称“全球最大室内滑雪中心”的项目，拥有5条专业雪道，总长1569米，最大垂直落差达83米，单道最长距离463米,滑雪场总建筑面积达约10万平方米。



界面新闻记者实地探访发现，项目试运营期间核心功能区运转有序，且客源构成呈现多元化特征。除深圳本地居民外，港澳游客占比显著。运营数据显示，试营业期间港澳游客占了总人数的30%左右，不少香港家庭特意趁着周末北上体验滑雪。

从布局来看，整个项目除滑雪场外还囊括了JW万豪酒店、大型商业街区等多元化的复合业态，展现出打造全天候文旅目的地的明确意图。

据华发股份方面最新透露，冰雪世界项目目前运营状况良好，试营业首月累计接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次。

对项目的盈利前景，国金证券研报中持乐观态度，预测在中性预期下，待项目进入成熟期后每年可贡献营收6.5亿元、净利润约1.3亿元。

从华发股份自身的业绩情况来看，近两年来其资金链承压明显。

财报数据显示，2024年华发股份实现营业收入599.92亿元，归母净利润9.51亿元；全口径销售同比下降16.3%、回款减少，导致经营活动现金净流量约为16亿元，同比下降68.54%，创近6年新低。资金储备也大幅缩水，2024年全年现金及现金等价物净减少129.04亿元至325.65亿元。

最新财报更是显示，今年前三季度华发实现营业收入517.5亿元，同比上升64.0%；但归母净利润仅1.02亿元，同比下降92.3%。

业绩持续承压的华发，既需要资金回笼缓解压力，又可能不愿轻易放弃这头未来的“现金奶牛”。

“此次回购，交易价格会是双方协商的重点，项目价值评估基础已与2023年时大不相同，最终双方能否达成协议完成收购仍不确定”，业内人士在接受界面新闻采访时指出。

根据收购协议，融创方面需要在30个工作日内取得融资机构书面同意股权转让的文件，或者未取得前述文件的情况下根据协议约定按51%比例提供借款至项目公司偿清相应的融资贷款本息；足额支付回购对价等各类款项，否则将视为放弃。

值得一提的是，融创方面，11月5日，其约96亿美元规模的境外债重组方案获香港高等法院正式批准，债务压力得到缓解，这或许也是融创此时提出回购的重要底气。

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